Eigene (Mietswohnung) kaufen ?

Hallo,
aktuell bin ich am überlegen den Eigentümer meiner Wohnung zu fragen ob er bereit wäre die Wohnung an mich zu verkaufen und ob dies sinnvoll wäre.

Zum Hintergrund, ich wohne seit 13 Jahren in dieser Mietswohnung, ich habe also in den letzten Jahren viel Miete bezahlt und eigentlich ärgert es mich etwas das ich quasi nix in der Hand habe wenn ich mal ausziehen sollte. Das Haus wurde vor 2 Jahren an einen neuen Eigentümer verkauft, gesehen habe ich ihn noch nie, es läuft über eine Immobiliengesellschaft, hier gibt es 6 Wohneinheiten. Gemunkelt wird das der neue Eigentümer finanzielle Schwierigkeiten hat, das haben wir vom Hausmeister.

Unsere Wohnung wurde letztes Jahr teilweise renoviert, neue Böden + neuer Anstrich. Auf diese Wohnung sind viele auf mich neidisch, sie ist gut geschnitten, hat einen großen Balkon und einen unverbaubaren und geschützten Blick ins Grüne. Zumal habe ich noch mit einer Abstellkammer, Arbeitszimmer im DG und Keller viel Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Platz. Auch wenn ich in Zukunft das Haus von meinen Eltern vererbt bekomme, fühle ich mich in meiner Wohnung sehr wohl und möchte sie ungern hergeben. Ich weiß nicht ob eine Eigentumswohnung wirklich so profitabel ist, zumal man ja trotzdem ein monatliches Hausgeld zahlen muss. Aktuell habe ich ein Eigenkapital von 80.000, was aber eben "nur" auf der Bank liegt.

Wie seht ihr das Ganze ?

Wie sind bei Dir die Preise pro qm?
Was meinst Du mit profitabel?

Ich würde erstmal abklären, ob der Eigentümer überhaupt verkaufen möchte.
Wenn er es verneint, hat sich das Problem bereits erledigt.
Du kannst ja nicht wissen, ob die Aussagen des Hausmeisters zutreffend sind.

Lebt deine Freundin mit Kind und Hund noch bei dir in der Wohnung?
Würdest du wollen, dass sie sich am Kauf beteiligt?

Nach 13 Jahren würde die ja fast schon dir gehören.
Wenn du das Eigenkapital hast und dir die Wohnung auch auf lange Sicht passt (Familienplanung), dann schlag zu. Besser spät als nie. Viel Erfolg!

Falls der aktuelle Eigentümer finanzielle Probleme hat, kauf die Wohnung unter gar keinen Umständen!

Als Eigentümer der Wohnung würdest du automatisch Miteigentümer des Gemeinschaftseigentums (also Außenwände, Dach, Grundstück etc.). Das bedeutet, alle Kosten die das Gemeinschaftseigentum betreffen, muss die Eigentümergemeinschaft bezahlen. Wer wie viel zahlt, können die unter sich ausmachen. Was bedeutet: wenn einer nicht zahlen kann, MÜSSEN die anderen erst einmal in Vorkasse gehen und sich das Geld vom nicht zahlfähigen Eigentümer zurückholen. Heißt also: sollte der aktuelle alleinige Eigentümer wirklich finanzielle Probleme haben, kann es gut sein, dass du zukünftig alle Kosten für dad Haus alleine an der Backe hast.

Deswegen: falls du das machst, guck dir ganz genau die Finanzen des anderen Eigentümers an, sonst kann dich das schnell ruinieren.

Innerhalb der 10 Jahresfrist verkauft niemand.

Wenn ich richtig gelesen habe, hat der jetzige Eigentümer das ganze Haus mit 6 Mietparteien gekauft oder sind die anderen ET-Wohnungen?
Ohne Teilungserklärung ist der Verkauf einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus nicht möglich.

Lebt deine Freundin mit Kind und Hund noch bei dir in der Wohnung?
Würdest du wollen, dass sie sich am Kauf beteiligt?

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Ja, wir sind noch zusammen. Sie würde sich nicht am Kauf beteiligen, da sie kein Geld zur Verfügung hat.

Wenn ich richtig gelesen habe, hat der jetzige Eigentümer das ganze Haus mit 6 Mietparteien gekauft oder sind die anderen ET-Wohnungen?

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Der Eigentümer besitzt das ganze Haus mit 6 Mietparteien. Ist natürlich fraglich ob er 1 Wohnung verkaufen würde.

Als Eigentümer der Wohnung würdest du automatisch Miteigentümer des Gemeinschaftseigentums (also Außenwände, Dach, Grundstück etc.). Das bedeutet, alle Kosten die das Gemeinschaftseigentum betreffen, muss die Eigentümergemeinschaft bezahlen

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Soweit habe ich noch gar nicht gedacht und dieser Einwand ist natürlich berechtigt, das wäre in der Tag ein großes Risiko.

Wie sind bei Dir die Preise pro qm?
Was meinst Du mit profitabel?

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Derzeit zahle ich 600€ warm für 66qm. Wie hoch der Kaufpreis wäre, kann ich natürlich nicht wirklich einschätzen. Die Idee wäre zunächst die Wohnung weiter zu nutzen, fall ich dann doch irgendwann in das elterliche Haus ziehen würde, würde ich die Wohnung weiter vermieten und ggf. nach 10 oder 15 Jahren wieder verkaufen.