Kreditvertrag kündigen vor Inanspruchnahme?

Hallo,

wir haben folgendes Problem. Im Dezember haben wir einen Kreditvertrag für einen Neubau abgeschlossen, der bis Mai zinsfrei gestellt ist. Nun sieht es aber so aus, dass der Bauträger aller Wahrscheinlichkeit nicht bauen wird, wir also aus diesem Vertrag wieder heraus wollen. Nun sagte mir heute ein Bekannter, dass das bis zu 20.000 € kosten könnte, obwohl wir ja noch kein Geld von der Bank bekommen haben. Stimmt das und gibt es ggf. eine Möglichkeit, einfacher da rauszukommen? Der Vertrag ist über 190.000 €, wir haben bislang kein Geld angefordert, und ab Juni müssten wir Bereitstellungszinsen zahlen. Hinzu kommt, dass wir, selbst wenn der Bauträger noch loslegt, skeptisch sind, ob er nicht in der Bauphase pleite geht, also im Grunde in jedem Falle aus dem Vetrag wollen.
Hat jemand einen Tipp für uns?

Freundliche Grüße,

Astrid & Christoph

Das müßte im Kleingedruckten stehen:Nichtabnahmegebühr.

Entweder SOFORT um Aufhebung bitten...oder zum spätestmöglichen Termin nehmen und was anderes kaufen/bauen...oder die Summe anlegen(z.B. mit 6 monaten Laufzeit Festgeld anlage...)
Ich würde NICHT in so großer Höhe Kosten zahlen...
Das Problem der Bank:die Sicherheit(Neubau)könnt Ihr ja nicht (mehr)bieten..deshalb wäre es im Interesse der Bank,Euch aus dem Vertrag zu entlassen...only mit "Bearbeitungsgebühr" von ca.1000 Euro....
Bei Abnahme hättet Ihr dann die Differenz der Zinsen zu tragen(Darlehen-Wiederanlage),seid aber flexibel.Nur: Eure gestellte Sicherheit ist garantiert das Grundstück/ Haus???

Ich habe gerade den Vertrag durchforstet, da findet sich zum Thema Nichtabnahmegebühr nur dieser Passus:

"Wird das Darlehn vom Darlehnsnehmer entgegen seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht abgenommen, hat der Darlehnsnehmer der ING-DiBa neben den angefallenen Bereitstellungszinsen den durch Nichtabnahme entstandenen Schaden zu ersetzen."

Leider steht da nicht, wie hoch sich dieser Schaden beläuft, und genau das ist ja der Knackpunkt ...

Ja...da gibt es verschiedene Varianten.Über kulantes Stornieren bis zur "Maximalvariante"...die "Zinsen über den Komplettzeitraum " werden addiert...wissen könnte da die Verbraucherzentrale mehr...d.h.:wie berechnen die Banken den Verlust...
Eine Alternative wäre,wenn Ihr sowieso bauen(lassen) wollt---sowohl bei der kreditierenden Bank um Objektangebote bitten...oder um "Vertagung" ersuchen...
Die Bank hat Eure Unterlagen...es müßte maximal die Selbstauskunft aktualisiert werden...und natürlich das dann später WIRKLICH kreditierte Objekt.Das ist ja eigentlich super!
Eigentlich will eine Bank natürlich in erster Linie verdienen ,Kunden binden und auch keine Negativwerbung erhalten.Ihr habt ja mangels beleihbarem Objekt schuldlos gar keine andere Wahl als ein "Stornieren".
Eine "Übertragung" auf andere Kreditnehmer wäre eine Variante...sozusagen:Alternativkunde suchen...bloßb die Bank darauf eingeht?
Im Vertrag von Euch steht aber GARANTIERT auch:wenn der Vertrag gekündigt werden muß ohne Schuld des Kreditnehmers...Denn: die Pleite des Bauträgers ist ja nicht durch Euch zu beeinflussen.
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Bei der Lage auf dem Baumarkt müßte es aber nicht schwer sein,eine Alternativfirma zu finden( Handwerkskammer!!).
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Immerhin sind ja noch paar Wochen Zeit bis Beginn der Nichtabnahmezinsen.
Selbst ein Monat spätere Abrufung ist IMMER noch besser,als nur Kosten durch Gebühren/Strafzinsen...
Im Laufe eines halben Jahres ist LOCKER ein Haus fertigstellbar...und Ihr würdet ja sowieso nicht den kompletten Betrag auf einmal abrufen? Geht das nach Baufortschritt?
Gib mal paar Daten: Grundstück schon Euers?,Massivhaus oder Fertigteil? Etwa die Gegend...etwa die Größe und was ist der Ausstattungsgrad...habt Ihr Selbstanteile beim Ausbau?

VOR ALLEM: was soll die Sicherheit sein??
Eine Grundschuld in schon Euch gehörendes Bauland?
Eine Lebensversicherung?
Schreib das mal....
Du schreibst:der Bauträger würde aller Wahrscheinlichkeit nicht bauen...gibt es Anzeichen für Pleite? Habt Ihr Bankbürgschaften bekommen?

Ist wirklich alles bißchen schwierig...gut,wenn man einmal den Kredit durch hat..und bei den derzeit niedrigen Zinsen sollte man auch die Gunst der Stunde nutzen und es durchziehen...
Ich würde mir so einen Variantenvergleich machen...
Bereitstellungszinsen 2 % ??? Wären 317 Euro monatlich...die Bank setzt eine letzte Frist für Abnahmebeginn oder nicht?
Ausreizen bis zum "get no"...?
Bei Vollabnahme ca.800 Eu monatlich..(habch 5% angenommen)und dann könnte man etwa für 2,7% auf bankeigenes Tagesgeldkonto(jederzeit abrufbar bei der Diba!!!) die Verluste minimieren und wäre trotzdem flexibel...

Tja...nun müßt Ihr wissen...laßt Ihr das Bauen ganz...oder verschiebt es nur?

Grüße von der
Micky

P.S.:Sorry..die haben 2,5% beim Extra-Konto...aber z.b. splitten möglich (20.000 jeweils abgesichert) zu finansbank und garanti-bank(ca.2,7) .

hallo....
der vertrag ist unterzeichnet oder?
arbeite auf der bank. man kann ihn schon künden aber das gibt folgekosten. etz hier in der schweiz sind es ca 1500 euro oder so....in deutschland sollte es etwa gleich sein denke ich....denke 20 000 ist gar übertrieben.

grüsse

(-: Hey,Milano ...genau deshalb wollen die Deutschen lieber auch ein Konto in der Schweiz!!! (Ich eigentlich auch *lach*..fehlt nur noch der reiche Schweizer für mich...tja...grübel...)

Erfahrungsgemäß langen hier FAST alle Banken/Sparkassen kundenunfreundlich voll hin...mit Gebühren,Strafzinsen..Sturheit...
Vielleicht beweist die DiBa ja mal eine Ausnahme...? *daumendrück*...