Warum können sich alle ein Haus leisten und wir nicht?

Midori meinte:

Hallo,

Wir sind gerade dabei ein Haus zu kaufen, ohne Erbe oder sonstiger finanzieller Unterstützung von Außen. Der Entschluss stand schon 2011 fest. Damals haben wir mit Bausparen angefangen, und gezielt ETFs und Festgeld bespart, mit dem Ziel, 2025 ein Haus zu kaufen. (Dass es jetzt etwas früher geworden ist, hängt damit zusammen, dass man aktuell gut Preise verhandeln kann) .
Mittlerweile haben wir über Jobwechsel und Aufstiege unser Haushaltseinkommen verdreifachen können.
Für das Haus bringen wir die Kaufnebenkosten mit, und 15% Eigenkapital. Die monatliche Rate wird unter 1/3 unseres monatlichen Nettoeinkommens liegen. Wir werden den Kredit voraussichtlich in 15 Jahre abbezahlt haben, ohne uns groß einschränken zu müssen.
Obwohl wir damit super Voraussetzungen haben, hat es vier Monate und vier Anfragen bei drei Banken gebraucht, bis wir nun eine Zusage haben.
Was ich damit sagen möchte: Ohne Erbe geht es auch, aber man braucht einfach einen langen Atem um ordentlich Eigenkapital aufzubauen. Und ohne das, mit einem relativ übersichtlichen Gehalt von dem ihr keine Rücklagen bilden könnt, ist jetzt einfach nicht der richtige Zeitpunkt.
Und für uns hatte der Hauskauf eine große Priorität, deshalb haben wir beide auch immer versucht uns beruflich zu verbessern. Dazu hat auch gehört, die berufliche Komfortzone zu verlassen, und mehrmals umzuziehen. Und uns ist klar, dass sich ein Hauskauf hier in einer süddeutschen Großstadt nie finanziell lohnen wird. Würden wir weiterhin zur Miete wohnen und das Geld für das Haus in ETFs investieren, stünden wir in 15 Jahren besser da, als mit dem Hauskredit ohne Mietzahlungen. Und das wird sich auch nie ausgleichen, weil so alt kann man nicht werden.
Also überlegt euch gut, ob es das euch wert ist.

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Portion Control meinte:

Gewinn durch Wertsteigerung machen, ergibt also für dich keinen Sinn?

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Euphorie1986 meinte:

Guten Morgen zusammen,
ich wende mich heute mal mit einem Problem an euch, das mich schon lange umtreibt.

Ich arbeite in Teilzeit 30 Wochenstunden und habe 1.600 netto. Mein Partner arbeitet 40 Stunden und bekommt 3.500 netto, was ich persönlich jetzt nicht als sooo wenig empfinde.
Wir haben keine Kinder.

Dennoch schaffen wir es seit Jahren nicht, eine bezahlbare Immobilie zu kaufen, da uns schlichtweg Eigenkapital fehlt.

Wir mussten uns kürzlich gezwungenermaßen ein neues Auto sowie eine neue Waschmaschine kaufen, somit ist auch der letzte Rest EK, den wir angespart haben, nun aufgebraucht wir und haben leider weder reiche Verwandte noch geerbt oder sonstiges.

Trotzdem sehe ich so unglaublich viele Menschen in meinem Freundes- , Bekannten- und Familienkreis, die sich ein Haus gekauft oder sogar gebaut haben, die augenscheinlich aber auch keine besser bezahlten Jobs haben als wir. Dementsprechend kann ich mir auch nicht vorstellen, dass diese Leute es geschafft haben, sich Unmengen an Eigenkapital anzuhäufen.

Mein Cousin zb ist Fahrzeuglackierer, seine Frau Kosmetikerin in Teilzeit. Beide haben sich jetzt ein Haus finanziert für sagenhafte 800.000 Euro mit 100.000 Euro Eigenkapital. Angeblich ohne dass sie von den Eltern o.ä. finanziell unterstützt wurden. Ich wollte dann natürlich nicht so dreist sein und fragen, woher sie das ganze EK haben.

Zudem sind sie die letzten Jahre teils mit Sabbaticals viel in der Welt rumgereist, haben sich dafür erst für teures Geld einen Campingbus gekauft und umgebaut und haben da auch nicht gearbeitet, demnach frage ich mich, woher kommen solche massiven Summen EK?

Und generell frage ich mich so langsam wirklich, was wir falsch machen, da wir nicht mal einen Kredit über 500.000 bekommen (Schufa natürlich keine negativen Einträge).

Letztens hatte ich Klassentreffen und bin fast vom Glauben abgefallen, als Fotos und Instagram-Accounts rumgezeigt wurden. Jeder, wirklich jeder außer mir wohnt in einem großen Haus mit Garten und natürlich sind die Häuser entweder neu und supermodern eingerichtet, oder komplett saniert und ebenfalls eingerichtet wie aus dem Katalog.

Dazu dann natürlich noch 2 fette Autos vor dem Haus, 2x im Jahr in den Urlaub und von den Leuten hat nach dem Abi auch nicht jeder studiert oder einen tollen Job in irgendeiner Führungsposition - meistens arbeiten die Frauen nicht mal, sondern sind nur noch Hausfrau und Mutter.

Was machen wir falsch? Die Frage ist wirklich ernst gemeint. Wie kann es sein dass keiner aus meinem Jahrgang eine Wohnung hat, sondern alle sich schicke Häuser leisten können und bei uns scheint das Ganze ein Ding der Unmöglichkeit zu sein?!

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Hugo meinte:

Daumen hoch

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Hugo meinte:

Wieso seid ihr nicht über ein Kredit Vermittler gegangen?

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Hugo meinte:

Darf man fragen wie teuer es für euch geworden ist?
Baujahr etc?

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Sollilja meinte:

Was jemand als Verbesserung betrachtet, hängt aber auch vom individuellen Geschmack ab. Hätte der Vorbesitzer meines Hauses kürzlich eine Badsanierung in hässlicher Farbe durchgeführt, wäre das nichts, was ich „extra“ bezahlt hätte (sondern eher kaufpreismindernd…). Glücklicherweise war aber noch das weiße, 20 Jahre alte Original-Bad drin.

Auch ist unklar, ob es später jemand als Verbesserung betrachtet, dass ich den viel zu großen hässlichen Kamin rausgerissen und nicht ersetzt habe…

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Smough meinte:

Portion Control hat ja dazu schon was gesagt, aber die Bäder in hässlicher Farbe triffst du ja bei den alten Häusern. Man sieht sofort, wenn ein Bad x Jahre nicht gemacht wurde. Wir haben jetzt Häuser gesucht (zur Miete) und sowas mit grünen Kacheln Marke uralt, winzige, ovale Waschbeckchen mit schnörkeligen Hähnen, am besten noch mit Drehknäufen, hässliche, eklige Böden (Teppich, Linoleum, altmodische Kacheln), grauenhafte Tapete oder holzgetäfelte Wände und abgehangene Decken zeichneten eher die ollen Häuser aus, an denen lange nix gemacht wurde. Viele sahen, sorry, so aus, als wäre da grade ein alter Mensch gestorben und nun wird direkt neu vermietet. Wunderschön auch Schrankwände fest verbaut über die ganze Zimmerseite in dunklem, speckig glänzendem Holz. Uäh. Gemietet haben wir dann ein recht neues Haus, und wir haben auch schon mal in einer kernsanierten Wohnung gewohnt, in die wir direkt nach Fertigstellung zogen, beide waren ähnlich und die Standards da sind z.B. wie erwähnt die großen Fliesen, ebenerdige Dusche, Wände und Böden in neutralen Farben, modern, moderne Heizung auch - man macht damit nichts falsch. In 30 Jahren ist es vielleicht überholt, aber in 30 Jahren ist auch in 30 Jahren.

Wie geil es schon alleine ist, nicht in eine - oft schimmlige oder zumindest zum Schimmel neigende, weil tausend Eckchen und Käntchen und Ritzen - olle Duschkabine steigen zu müssen, oder drölfzig Fugen zu haben, in denen sich potenziell was absetzt..

Unsere jetzige Wohnung hat ne Fußbodenheizung aus den 70ern. Schreckliches Scheißteil. Schon die Armatur ey.. man braucht einen Pilotenschein. Bin froh wenn wir das Drecksding hinter uns gelassen haben und möchte sowas nie wieder mieten.

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